Certifications WELL et BREEAM In-Use : le rôle de la GTB dans le bien-être et la valeur verte

Pourquoi les certifications de bâtiment comptent

Les certifications de bâtiment sont devenues un levier de valeur verte : elles augmentent l'attractivité d'un actif et sa valeur financière auprès des locataires et des investisseurs. Dans un marché immobilier où les critères ESG — environnementaux, sociaux et de gouvernance — pèsent de plus en plus dans les décisions, une certification atteste d'une qualité globale du bâtiment et constitue, dans certains cas, un prérequis de location.

Trois grands référentiels coexistent sur les bâtiments en exploitation : BREEAM In-Use (d'origine britannique), HQE Exploitation (française) et LEED O&M (nord-américaine), auxquels s'ajoute WELL, centrée sur la santé des occupants. Tous partagent une exigence commune : la performance doit être démontrée par des données réelles et non par de simples intentions. C'est précisément là que le pilotage technique du bâtiment entre en jeu.

BREEAM In-Use : évaluer un bâtiment en exploitation

BREEAM In-Use est une certification environnementale qui évalue la qualité d'un bâtiment en exploitation. Développée par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni depuis 2009, elle compte plus de 10 000 bâtiments certifiés dans le monde et repose sur neuf thématiques : santé et bien-être, énergie, accessibilité, eau, ressources, résilience, environnement et biodiversité, pollution et management de l'exploitation.

Depuis sa version 6 (2020), le référentiel distingue deux volets qui peuvent être évalués séparément ou ensemble : l'Asset Performance, qui juge la qualité intrinsèque du bâtiment (performances thermiques, équipements, régulation, sous-comptage), et le Management Performance, qui juge la qualité de gestion (stratégie environnementale, suivi des consommations, procédures). La notation s'échelonne de Acceptable à Pass, Good, Very Good, Excellent et Outstanding. Parmi les critères de la thématique santé et bien-être figurent la qualité de l'air intérieur, le confort thermique, la luminosité, l'acoustique et même la maîtrise du risque légionelle — autant de sujets directement mesurables.

WELL : la certification centrée sur la santé des occupants

La certification WELL se distingue en plaçant la santé et le bien-être des occupants au centre de l'évaluation, plutôt que la performance environnementale du bâtiment. Portée par l'International WELL Building Institute (IWBI), un organisme américain, elle est déployée dans le monde depuis 2014 et s'articule, dans sa version 2, autour de dix concepts : l'air, l'eau, l'alimentation, la lumière, le mouvement, le confort thermique, l'acoustique, les matériaux, l'esprit et la communauté.

WELL est un référentiel fondé sur la mesure : l'obtention de l'un de ses niveaux — Bronze, Silver, Gold ou Platinum — passe par une vérification des performances réelles sur site (air, eau, acoustique, thermique, lumière). Elle est complémentaire de BREEAM, LEED ou HQE : là où ces dernières regardent surtout le bâtiment et son environnement, WELL regarde l'humain qui l'occupe. Plusieurs de ses concepts — l'air, le confort thermique, l'eau — recoupent directement les paramètres suivis par une GTB, comme la qualité de l'air intérieur.

Comment la GTB alimente les critères de certification

La GTB constitue le socle de données sur lequel s'appuient ces certifications, car elle produit et historise en continu les mesures qu'elles exigent. Une certification en exploitation ne se satisfait pas de déclarations : elle demande des preuves de performance réelle, sur la durée. La GTB fournit exactement cette matière.

Sur le plan énergétique, elle assure la régulation des équipements et le sous-comptage des consommations, deux critères explicites de BREEAM In-Use et de HQE Exploitation. Sur le plan de la santé et du confort, elle mesure et historise la température, l'humidité, le taux de CO₂ et les températures d'eau chaude — ce qui documente les critères de qualité de l'air, de confort thermique et de maîtrise du risque légionelle, sujet que nous approfondissons dans notre article sur la prévention de la légionellose. Ces mêmes données servent à piloter les objectifs du décret tertiaire, comme expliqué dans notre article dédié aux obligations du décret tertiaire.

Le rôle d'Agescom n'est pas de délivrer la certification — celle-ci relève d'assesseurs et d'assistants à maîtrise d'ouvrage accrédités — mais d'installer la couche de mesure et de pilotage qui en constitue le fondement technique. Multibrand et interopérable, la GTB intégrée par Agescom centralise ces données quelle que soit la marque de vos équipements, pour transformer votre bâtiment en actif mesuré, piloté et valorisable.